近年來，標準廠房作為促進園區企業集中、產業集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業的重要孵化器和產業聚集平臺。

但是，隨著住宅地產、商業地產逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業地產開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發區內由外來投資者開發的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現中小投資者倒賣廠房產權的現象。產業沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現象有多重原因：一是受宏觀經濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業、沒有實力和沒有誠意的開發者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產業園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業內部的小字輩，與相關產業的關聯度不大；一些開發者雖然有資金實力，卻無任何相關產業背景，更談不上業內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執行相關法律法規，對涉嫌炒作地皮的開發商堅決處理、清退出場。

應當考慮廠房所在的東莞行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。東莞廠房出租

企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業機構，比如當地律師的專業意見和建議。對于外資企業，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

當我們選擇好合適的廠房，并下定決心租下來的時候。在交房租、簽訂租房合同的時候，好叫房東給開一張廠房租賃證明。而在租房子的時候，房東都會要求租客交一定的押金來保障自己的利益降到低。那么，廠房租賃證明，租廠房需要押金嗎？根據相關《合同法》第１１５條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

現在很多城市出現了一大批多層的標準廠房（或叫通用廠房），它們多數是由政府或，開發公司開發土地，建好廠房后出租或出售，給廠家進行生產，那么今天我們就一起來了解一下什么是多層廠房，多層廠房國家標準。什么是多層廠房？

1、多層廠房是在單層廠房基礎上發展起來的。這類廠房有利于安排豎向生產流程，管線集中，管理方便，占地面積小。如果安排重型的和振動較大的生產車間，則結構設計比較復雜。

2、多層廠房平面有多種形式，常見的是：內廊式不等跨布置，中間跨作通道；等跨布置，適用于大面積靈活布置的生產車間。以自然采光為主的多層廠房，寬度一般為15～24米，過寬則中間地帶采光不好。交通樞紐、管道井常布置在中心部位，空調機房則可設在廠房的一側或底層，利用技術夾層、豎井通至各層。

多層廠房一般為4～5米，有時為取得足夠的自然光，可達6米，要考慮設備和懸掛運輸機具的高度。多層廠房的底層，多布置對外運輸頻繁的原料粗加工、設備較大、用水較多的車間或原料和成品庫。多層廠房的頂層便于加大跨度和開設天窗，宜布置大面積加工裝配車間或精密加工車間。