住宅小區(qū)模型模型是樓盤開盤售樓部必備的沙盤類型，通過沙盤模型這種三維立體的形式，讓觀眾融入進(jìn)來，詳細(xì)了解到小區(qū)建筑和環(huán)境。那么住宅小區(qū)沙盤模型是如何制作的呢？一、住宅小區(qū)沙盤模型如何制作
小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬平方米，大的幾十萬平方米；小區(qū)里面有不同的組團(tuán)和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個(gè)單體建筑之間的協(xié)調(diào)。
在具體制作過程中，小區(qū)模型要考慮幾個(gè)方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場道路、人車交通系統(tǒng)、圍墻、小區(qū)大門等。
小區(qū)模型制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在沙盤上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑位置、樹、鋪地等。
復(fù)雜的住宅小區(qū)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的小區(qū)還有游泳池、會所等，將其一一表現(xiàn)出來，就能達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。
小區(qū)模型景觀綠化，從橫向上看，比較注重色彩的變化，來展現(xiàn)一年四季小區(qū)不同的光景，同一色相的綠色作不同層次的區(qū)分會顯得更生動(dòng)。
從縱向上看，模型綠化會分為草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木五個(gè)不同層次“種植”，來體現(xiàn)小區(qū)園林造景的豐富層次。
小區(qū)模型燈光是現(xiàn)代模型效果中非常最要的一環(huán)。通常，賽野模型會為小區(qū)沙盤制作多媒體燈光，貫穿到模型的各個(gè)角落，包括建筑外立面、建筑內(nèi)部、外部射燈、景觀燈、路燈、地?zé)?、廊燈等，凡是用到燈光的地方，都會有所表現(xiàn)。
住宅小區(qū)模型本身就是為人服務(wù)，“以人為本”，一切從使用者的角度出發(fā)，再參考上面的幾大要素，就能做出讓人歡喜的小區(qū)模型。
居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點(diǎn)
1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。
2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通常可以使居住社區(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。
3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。
4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。
售樓處擺放的沙盤模型，也叫做房地產(chǎn)模型，它的作用是首先是讓業(yè)主們了解小區(qū)的綠化、房型和周邊配套。房地產(chǎn)模型是房產(chǎn)銷售人員的利器，它會貫穿房產(chǎn)營銷的始末。房地產(chǎn)沙盤模型如此重要，它的價(jià)格是多少呢？一、樓盤沙盤模型多少錢
沙盤模型制作在市場報(bào)價(jià)幾萬到幾十萬不等。出現(xiàn)價(jià)格差異的因素，主要是沙盤模型展示的上的特定要素造成的。如沙盤模型尺寸、材質(zhì)、建筑制作方法、水景、燈光、智能動(dòng)態(tài)等方面的原因。展示功能越豐富，材料選擇越貴等等都是價(jià)格高低原因，每個(gè)樓盤項(xiàng)目沙盤價(jià)格各不一樣。
沙盤模型會根據(jù)沙盤制作的尺寸和體量大小以及制作難易程度報(bào)價(jià)，對于客戶來說折合成多少錢一平方米，對于建筑小區(qū)沙盤，價(jià)格在4000-8000元左右每平米；電子沙盤或者地形地貌模型以及工業(yè)機(jī)械模型價(jià)格主要是根據(jù)制作成本來報(bào)價(jià)，價(jià)格各不一樣。
戶型模型如何制作才完美
1、動(dòng)態(tài)分離客房。餐廳，廚房，音樂廳，房間都需要人的移動(dòng)，活動(dòng)頻繁，所以家里有 氣氛了，個(gè)睡覺的地方是最安靜的地方，這樣他們就應(yīng)該認(rèn)真地分開了。確保其余的人都能安息，而那些即將走來走去的人也能自由行動(dòng)。
2、公私分離。家庭生計(jì)的私人秘密必須得到尊重和維護(hù)，不像允許來訪者在入戶后使業(yè)主的家庭生活在各個(gè)方面那樣明確。這就要求臥室(主臥、爸爸媽媽房、兒童房)與客房、餐廳、音樂室、娛樂室分開放置，注意每個(gè)房間門的偏差。
3、一次和二次分離。買房是人們事業(yè)斗爭、生活質(zhì)量和生活質(zhì)量的體現(xiàn)。為了顯示主人的成功，為了家庭成員的生活，業(yè)主的房間不僅要面向(向南或向景象)，還要有廣闊的氛圍，廁所要單獨(dú)設(shè)置，與父母的房子隔一段距離。如果有工人(保姆)的房間，就應(yīng)該與家庭成員的房間不同。
4、干、濕分離。即廚房、衛(wèi)生間等。有了水，臟的房間應(yīng)該與精心裝修的、怕臟的臥室等分開。
