沙盤模型制作技術也在不斷地進步。近年來，已經有很多模型公司開始研發采用由多媒體計算機控制的聲、光、電一體化模型，即講解到哪里，沙盤模型就演示到哪里。而且還采用智能系統作播放解說，同時模型之外的環境氛圍燈光也全部通過電腦控制，根據展示的需要調節氣氛。
沙盤模型，通過一定比例微縮實體的方式，呈現建筑體與周邊環境間的關系，把建筑設計理念及意圖具象化、實物化，是建筑行業常見的工具之一。形象性和具體性有機的結合是沙盤模型的大特點，生動形象地展示目標內容，讓受眾直觀、快速、準確地獲取相關信息。沙盤模型主要應用于房地產開發、政府規劃、設計院方案講解、消失或損壞建筑物的還原等領域。
查看一個沙盤模型時，我們先會觀察建筑的線條、顏色、架構等方面，所以建筑主體是比較重要的。有一個需要注意的地方是要按照設計的比例來制作，盡量大程度地還原建筑的細節，同時，也要將建筑墻面的質感表現出來。質感表現出來。
手工制作沙盤模型時，可以使用多種材料結合制作，并且能大限度地發揮設計者的創意。手工制作的工具比較簡單，主要是裁紙刀、剪刀、膠水、三角尺等基本工具，通過裁剪、粘貼、固定、涂裝等工藝，大多數制作條件都能滿足。手工制作的沙盤模型有很多形式，但是準確度不高，而不同的人也有不同的制作手法，因此在制作大型商業展示沙盤模型時會比較吃力。
房地產大連沙盤模型具有哪些特征
1.房地產沙盤模型的建筑布局一般為混合式，住宅小區中的絕大多數建筑物為行列式布置，少數為周邊式。
2.房地產沙盤模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區性的干道所分割。
3.房地產沙盤模型一般 涵蓋一整套日常生活服務設施，包含托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。
4.房地產沙盤模型的路面通常具備封閉性和獨立性，防止城市干道上的汽車交通進到小區內。
實木具有天然的紋理和色澤，質地醇厚，具有獨特的審美特性。用于建筑模型中的實木般為教質樹科，例如楊木、杉木、桃木、樣木、棗木、橡木、松木等，有特殊工藝要求的電可以選用柚木、檀木等硬質木材。現代實木材料一般被預制加工成型材，經過嚴格的脫水處理工藝，不變形、不起泡，方便選購。主要實木型材有片材、板材、桿材和成品配飾等。
建筑構架部分是根據建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質感選用是關鍵的一環。和真的外墻裝飾材料。把模型放到底盤上，用綠色植物一搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術中的提亮和弱化等藝術手法。還要說明一點，一些單位喜歡用電腦效果圖來照要宣科，在參考色彩這一點上，電腦效果圖的用途就是顯示色彩之間的搭配關系，生意下的就要看模型藝術創作者自己的把握水平了。
數字沙盤模型的作用？
在售樓部看沙盤模型的時候，你覺得沙盤模型給你的感覺是如何？其實，沙盤模型給人們的是一種直觀形象的感覺，而在融入了多媒體技術以及數字的沙盤模型更能地向大家展現內容的完整性，從視覺上給以你視覺沖擊，展現更的內容，更大程度上體現出項目的魅力。
正因為數字沙盤模型有這么多好的作用，因此，小編料想，如今或將來的售樓基地也會為在售的項目制造數字沙盤，這種沙盤說不定就會成為如今項目展現的一種盛行趨勢，它所帶來的作用遠比傳統的沙盤要好得多。
有不少購房者在收房了，都紛紛表示自己入住的期房與在售樓部看到的沙盤模型不太相同。其實，這大多是開發商設的套路，但如果有了數字沙盤模型，就不用擔心這種問題了。因為數字沙盤模型更具特色的是它的虛擬性，使用數字技能能夠模仿出項目的將來場景的姿態。
沙盤模型的照明效果，照明是建筑模型在視覺效果上的表現，設定合理的照明可以更好地強調沙盤模型中建筑物的特色。燈光照明的配置要依據自然景物的特色來實現。住宅小區的建筑物、園林水景照明盡量采用暖色調，常綠樹的背景圖采用冷光照明的路燈和庭園燈應整齊，按一定的基本規律排列。工程項目盡可能顏色豐富多彩些、層級多一些以映襯總體自然環境氛圍。
