商業(yè)大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
基本要求是：
1、每個防火分區(qū)必須設有至少兩個出口;
2、疏散路線必須滿足室內遠點到房門，房門到近出口或樓梯間的行走距離限值;
3、疏散方向應盡量為雙向疏散，疏散出口應分散布置，減少袋形走道的設置;
4、選用合適的疏散樓梯形式，樓梯間應為的區(qū)域，不受煙火的侵襲，樓梯間入口應設置可自行關閉的防火門保護;
5、通向地下室的樓梯間不得與地上樓梯相連，如必須相連時應采用防火墻分隔，通過防火門出入;
消防工程對建筑設施系統(tǒng)維護的意義
1.定期對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)的故障和問題。避免因消防系統(tǒng)故障引起的火災情況。
2.通過專業(yè)細致的維護和定期的檢查維修，使消防設備保持良好的狀態(tài)，延長設備的使用壽命；相反，使用不當和維護不及時會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命。嚴重時還會造成設備事故、設備損壞或報廢。
3.預防火災，減少火災隱患，確保員工生命，保護公司財產(chǎn)，維護公共。
4.確保消防工程施工設備，延長消防設備使用壽命，節(jié)約企業(yè)成本。
5.完善消防制度，宣傳消防知識，增強全民消防意識，普及消防法律法規(guī)，了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承擔社會責任，提升企業(yè)形象。
出口和消防通道
（1）廠區(qū)、庫區(qū)消防通道應暢通，嚴禁占用消防通道。廠區(qū)、庫區(qū)主要入口處應設置平面示意圖。
（2）車間、庫房、辦公及其他建筑物內各部位出口和疏散標志齊全，應在明顯部位設置應急疏散示意圖（標識出口、疏散通道及指示、消火栓、滅火器、應急救護用品等）。
（3）出口門應完好無破損，能關閉自如；出口和消防通道禁止堆放物品，保持暢通。生產(chǎn)作業(yè)期間出口嚴禁上鎖。
（4）出口嚴禁堵塞或變相用作其他用途；出口、樓梯和走道的寬度應當符合有關建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定，并有應急照明。
