抵押貸款的概念是：是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品。如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
個人信用貸款是銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。在銀行申請個人貸款，銀行對貸款資金的用途是有要求的。
一般銀行會規定貸款申請人不得將貸款資金用于銀監會明令禁止的生產、經營、投資領域，借款人需要提供資金用途證明或者用途聲明。
企業融資應注意的問題有哪些？
1、稅收要規范
絕大多數中小企業對稅務問題并不注意，有些還會故意逃稅，而在融資或上市前審計中，一旦發現問題，想要補救為之晚矣，會付出很大成本，有些漏洞甚至難以彌補。上市前的稅務審查并不是為了刁難企業，而是引導企業向更規范、健康的方向發展。
2、規避業務風險
企業經營中，業務風險的來源有很多種。例如采購過于集中，即企業的上游供應商數量很少，采購的依賴度很高，一旦這些上游企業形成價格聯盟，勢必會造成原材料成本上升的風險，如果企業同時無法將這一風險轉嫁給下游企業，就會陷入生存窘境。這是企業應該改變依賴度，增強轉嫁風險的能力。
3、注重行業地位
公司的行業地位是上市審核的重要關注點之一。如果在已經上市的公司中，無同類企業，那么上市會容易一些，若已經存在，或是同時又有多家同類企業申請上市，誰能給股東帶來更大價值，就可能排在隊伍前面。
公積金貸款的額度、期限與利率：
1. 貸款額度
貸款額度根據申請人的住房公積金繳存情況、購房價格、還款能力等因素綜合確定。
一般而言，貸款額度不超過購房總價的一定比例（如70%或80%），且不超過當地規定的貸款額度。
對于首套自住住房貸款，額度可能有所傾斜；對于二套房貸款，額度可能受到限制。
2. 貸款期限
貸款期限長可達30年，但不得超過借款人法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）。
貸款期限可根據借款人的還款能力和意愿進行調整，但一般不得低于1年。
3. 貸款利率
公積金貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
利率低于同期商業銀行貸款利率，具有明顯的福利性質。
對于首套自住住房貸款，通常執行基準利率；對于二套房貸款，利率可能上浮。
