無(wú)抵押貸款?與抵押貸款的區(qū)別?：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行。若債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。而無(wú)抵押信用貸款則無(wú)需提供任何抵押物，完全依賴于借款人的信用狀況。
抵押貸款通常需要辦理抵押登記，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，而無(wú)抵押信用貸款則申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)便，審批速度較快。
在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當(dāng)下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評(píng)估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)成為中小微企業(yè)主和個(gè)人融資的熱門選擇。
個(gè)人無(wú)抵押信用貸款的特點(diǎn)：
1. 快捷方便：申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單快捷，通常在線申請(qǐng)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)完成審核，最快當(dāng)日即可放款。這種的借貸方式，適合需要緊急資金的消費(fèi)者。
2. 無(wú)需抵押物：借款人無(wú)需提供房產(chǎn)、車輛等抵押物，大大降低了資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，尤其適合年輕人和初入職場(chǎng)的白領(lǐng)。
3. 適用范圍廣：無(wú)抵押信用貸款可以用于多種用途，如償還高利貸、支付學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用、旅行及日常消費(fèi)等。
4. 額度和年限靈活：根據(jù)個(gè)人的信用情況，貸款額度從幾千元到幾萬(wàn)元不等，部分金融機(jī)構(gòu)甚至支持更高的金額。同時(shí)，貸款的期限也相對(duì)靈活，一般在幾個(gè)月到三年之間，借款人可根據(jù)自身情況選擇。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會(huì)接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久，面積過(guò)小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機(jī)構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)證的，故無(wú)法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押 貸款。
7、文化保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
